Понедельник, 06 Март 2017

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» установили среднюю цену квадратного метра на первичном рынке в регионах страны, а также выяснили, как она изменилась за прошлый год. В таблицу вошли все регионы России, по которым есть достаточное число объектов для анализа в базе недвижимости Mirkvartir.ru. Средняя цена метра новостроек по стране составила 59 385 рублей, годовой прирост — минус 2,3%.

Что выяснилось

В прошлом году в лидеры по цене квадратного метра на новостройки вышли Москва (205 989 руб./кв. м), Петербург (103 860 руб./кв. м), сразу за ними – Крым (85 561 руб./кв. м), далее Московская область (82 898 руб./кв. м) и Севастополь (81 205 руб./кв. м). Также в первой десятке оказались дальневосточные регионы, Татарстан, Краснодарский край (за счет курортов) и Ленинградская область – в общем, ничего неожиданного.

В аутсайдерах – Дагестан (23 049 руб./кв. м), Алтай (28 027 руб./кв. м), Хакасия (28 701 руб./кв. м), Северная Осетия (31 442 руб./кв. м), а также Брянская область (32 425 руб./кв. м). В целом, лидеры и аутсайдеры сохраняются из года в год они и те же, резких скачков тут нет.

За 2016 год больше всего вырос квадратный метр нового жилья в Татарстане (+10,1%), Архангельской (+8,7%), Кемеровской (8,2%), Московской (+6,7%) и Томской (+6,3%) областях. Подешевели более всего Оренбургская область (–14,8%), Мордовия (–9,6%), Ямало-Ненецкий АО (–9,6%), Тюменская область (–8,9%) и Липецк (–8,5%).

Средняя цена квадратного метра новостроек по стране, по нашим данным, составляет 59 385 рублей, годовой прирост – минус 2,3%.

Почему так?

Динамику цен на новостройки в том или ином регионе объяснить не всегда просто. Помимо объективных факторов, таких как экономическая активность, развитость и привлекательность региона для рабочей силы, существует такой фактор, как рост цен по мере выхода новых объектов на рынок.

Это произошло в прошлом году в Москве, которая потеряла 8,4% от цены «квадрата». На следующий год с большой вероятностью цены будут отыгрывать вверх, так как с ростом домов растут и цены. Именно таким образом подорожала в прошлом году Московская область (+6,7%).

А кое-какие регионы, наоборот, оказались переоценены и «охлаждаются» в связи с этим. Яркий пример – Крым, где цены взрывообразно росли в 2014—2015 годах, но потом оказалось, что ожидания застройщиков завышены и спрос не соответствует тем высоким ценовым планкам, которые они поставили. В результате Крым упал в прошлом году на 4,5%, Севастополь – на 3,9%.

Динамика цен на новостройки по регионам РФ

Регион

Средняя цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

1

Москва

205989

−8,4%

2

Санкт-Петербург

103860

2,2%

3

Крым республика

85561

−4,5%

4

Московская область

82898

6,7%

5

Севастополь

81205

−3,9%

6

Приморский край

78318

0,5%

7

Татарстан

72634

10,1%

8

Краснодарский край

71527

1,6%

9

Ленинградская область

70979

1,2%

10

Камчатский край

69992

−3,0%

11

Хабаровский край

69873

1,4%

12

Нижегородская область

62685

−5,3%

13

Свердловская область

61886

0,2%

14

Ханты-Мансийский АО

61521

−3,4%

15

Белгородская область

59481

−2,1%

16

Калужская область

58848

−2,3%

17

Астраханская область

57680

0,2%

18

Тюменская область

57352

−8,9%

19

Коми республика

56416

−4,0%

20

Башкортостан

55677

2,5%

21

Ростовская область

55134

2,2%

22

Новосибирская область

54812

3,9%

23

Амурская область

52376

−7,8%

24

Калининградская область

50400

1,8%

25

Самарская область

50112

−0,9%

26

Архангельская область

49689

8,7%

27

Ярославская область

48913

−1,2%

28

Иркутская область

48618

−2,6%

29

Красноярский край

48439

−4,4%

30

Ямало-Ненецкий АО

48108

−9,6%

31

Пермский край

48003

1,8%

32

Забайкальский край

46818

−3,4%

33

Тульская область

46478

2,5%

34

Тверская область

45648

−0,7%

35

Удмуртская республика

44297

−2,5%

36

Новгородская область

43886

−2,0%

37

Кировская область

43818

−3,3%

38

Мордовия республика

43398

−9,6%

39

Костромская область

42505

3,4%

40

Томская область

41930

6,3%

41

Воронежская область

41347

−5,4%

42

Ивановская область

40883

6,1%

43

Смоленская область

40795

−4,0%

44

Чувашия республика

40512

−4,4%

45

Алтайский край

40462

−4,7%

46

Адыгея

40425

−7,2%

47

Пензенская область

40163

−7,6%

48

Кемеровская область

39933

8,2%

49

Тамбовская область

39878

1,8%

50

Вологодская область

39445

1,9%

51

Владимирская область

39290

−3,0%

52

Рязанская область

39164

−5,1%

53

Бурятия республика

38512

1,3%

54

Марий Эл

37407

−5,3%

55

Волгоградская область

37004

−2,8%

56

Кабардино-Балкарская республика

36883

−4,6%

57

Ульяновская область

36388

−7,1%

58

Курская область

36237

−4,8%

59

Липецкая область

35492

−8,5%

60

Челябинская область

35382

3,4%

61

Оренбургская область

35346

−14,8%

62

Омская область

35070

−7,4%

63

Курганская область

34500

−6,0%

64

Ставропольский край

33741

−4,6%

65

Орловская область

33333

−5,3%

66

Псковская область

33333

−1,2%

67

Саратовская область

32894

−4,6%

68

Брянская область

32425

3,9%

69

Северная Осетия — Алания

31442

−3,6%

70

Хакасия республика

28701

−8,5%

71

Алтай

28027

−7,7%

72

Дагестан

23049

−5,5%

 

Среднее

59385

−2,3%



Источник: Портала Мир квартир http://journal.mirkvartir.ru